如上图所示，番禺北部片区早已被纳入主城区，尤其是长隆-万博板块，更是被誉为“南CBD”，是非常成熟的主城板块了。

　　如今，这两个主城行政区的房子，无需任何附加条件，全国人民都可以过来随便买，这个冲击力还是蛮大的。

　　有人说，接下来就是番禺和黄埔大获全胜的时刻，但就这两个区而言，又该怎么选呢？

　　众所周知，番禺和黄埔素有瑜亮情结，就风头而言，有时候是东风压倒南风，有时候则是南风压倒东风。

　　最近两年，就属于“南风压倒东风”的时间，因为从2022年开始，南部的番禺，凭借长隆万博这员猛将，突然就爆了！

　　首先是产业的爆发，希音、广汽埃安、Temu等世界级独角兽，全都出现在番禺，总估值近7000亿元，占全市独角兽的70%！另据新财富富豪榜，广州共有19位富豪上榜，其中有6个在番禺。

　　其次是商业的爆发，从2022年开始，华润万象天地、K11、新鸿基ICC等顶流商业开始集中落户番禺，让长隆-万博成为全市五大世界级地标商圈之一，排名仅次于天河路—珠江新城。

　　8月，广州公布第三批土地出让清单，长隆又拿出一宗压箱底的地块—AB地块，继续担当全城土拍的男主角，该地块总用地38.3万㎡，计容建面40.66万㎡，妥妥的巨无霸。

　　9月，南大干线全线开通，从广州南站到长隆万博，再到大学城、莲花湾一线串联，作为南大干线上规模最大的CBD，长隆万博再次享受众星捧月的光环效应。

　　种种迹象显示，今天的长隆万博很像2010年左右的珠江新城，正是鲜衣怒马少年时、集万千宠爱于一身的好年华。

　　在选筹方面，我一直有个观点是，当一个CBD还处在起步期时，靠商业地标更值钱，当一个CBD步入成熟期之后，靠生态地标更值钱。

　　以珠江新城为例，开发之初，越靠近商业地标的房子，就越受欢迎。而当珠城进入成熟期之后，最贵的房子并不在商业地标旁，而在珠江公园这个生态地标旁边。

　　再比如中国香港，最贵的房子，也不在中环，而在半山这个生态地标。要论繁华， 半山显然不如中环，但从房价来看，半山远超中环。

　　斯坦福大学的一项研究表明，人们在大自然中行走的时候，大脑里面负责抽象思考的前额叶皮质和影响焦虑情绪的前扣带皮层，活跃程度都会明显降低，然后让身体分泌大量的血清素——一种让人心情愉悦的神经递质。

　　这本书提出了一个所有人都知道但同时又让所有人感到震惊的事实：人类的孩子正在渐渐远离大自然。

　　作者在书中提到一个发聋振聩的名词，叫做“自然缺失症”，这并非一个医学定义上的词汇，主要是指那些由于缺乏跟自然的连接而产生的症状，比如肥胖症，注意力不集中，多动症等等。

　　大量研究表明，亲近大自然可以减少注意力缺陷，提高儿童的感受力、认知力，减少负面情绪的发生。

　　再说回长隆万博，当下炙手可热的项目—瑞麓府，便是凭借长隆野生动物世界这个生态地标，成为和樾府之后的万博新霸主。

　　与和樾府强调地标属性不同，瑞麓府选择在生态属性上火力全开，尤其是对小孩成长环境的关照，堪称一绝。

　　先来看它的地理位置，瑞麓府毗邻长隆野生动物世界，与万博相距仅约2公里，随着长隆AB地块的出让，未来可通过林荫大道，散步到万博。

　　这个位置，意味着项目具备良好的CBD属性，商业、办公、娱乐、学校等配套只有咫尺之遥，保证了生活的丰富性。

　　但从航拍图来看，项目又像是一个闹中取静的度假式庄园，如一块宝石，完美地镶嵌在长隆这块巨大的绿肺中，四周都是葱葱茏茏的公园。

　　更让孩子们兴奋的是，项目旁边就是长隆野生动物世界，平时只能在电视中看到的大熊猫与长颈鹿，就在家门口

　　每个喜欢听故事的小孩，都对森林与动物世界充满着向往，而瑞麓府，全方位地满足了小孩对童话世界的感知与想象。

　　为了把生态属性发挥到极致，项目打造了约11万方半山园林，面积是和樾府的3倍左右，绿化率高达75%，更关键的是容积率低至1.6。

　　更让人兴奋的是，为了让小朋友体验更多大自然的惊喜，项目力邀景观设计公司山水比德，历经四年时间，打造了一个七大洲园林方案。

　　具体来说，就是把七大洲的自然风光象征性搬到了小区内，‍让业主足不出户就能欣赏世界各地的风景。

　　中国有句古诗叫做“一日看尽长安花”，而在瑞麓府，这句诗可以改成“一日看尽七大洲”。

　　项目在打造园林时，处处体现出对孩童的关爱。以北欧花林为例，项目在园林设计理念上，充分借鉴了北欧国家奉行的“一米原则”。

　　为什么叫“一米原则”？一米的高度大约是儿童的行走视角，瑞麓府的北欧花林就以这个“一米原则”为设计核心，每一处景观都考虑到儿童的需要，把最好的风景留给儿童视角。

　　另外，项目还充分运用了七大洲的其他元素，例如效仿亚马逊园林生态，打造了玻利维亚半天空之境，使得平整的泳池水面如同透亮的玻璃，把湛蓝的天空倒映在镜面上，美轮美奂。

　　为了把生态之美呈现到极致，项目还为高端改善客群量身定制了楼王户型——205m²大平层。

　　这个户型位于广州新中轴南延段，占据瑞麓府的楼王区位，是匹配项目1.6容积率的最佳改善产品。

　　设计上采用的是华南罕见的板式大平层，比常见的塔楼，更方正、更通透，遮挡更少，视野更开阔。

　　如上所示，这个户型四开间朝南，拥有6.6米的大横厅，主卧更是设计了270度观景飘窗，精准满足大众心目中有关Dreamhouse的所有想象。

　　在广州，望江大平层并不少见，但以儿童视角为导向、以七大洲园林为特色的大平层社区，还是颇为少见的。

　　清晨，你站205m²大平层的在窗前眺望远方，满目青翠、清新怡然，空气中好像漂浮着青草香。

　　傍晚，你的孩子穿梭在七大洲的生态园林中，尽情地奔跑与嘻闹，享受着美好的童年。

　　《林间最后的小孩》还提到了第八种智力—— 自然智慧 （nature smart)，即能够识别植物、动物和其它自然环境的能力。

　　相关研究显示，众多有创造力的人，他们的灵感和想象力都源自于童年时期在大自然中的经历。

　　编辑了解到，国庆假期，瑞麓府205方楼王户型将揭开神秘面纱，新样板间即将亮相，七大洲园林也将同步开放，感兴趣的朋友，一定要带小孩来感受一下。

　　最后提醒一下大家，从昨天开始，番禺的限购已经完全解除，不需任何附加条件，全国人民都可以来买瑞麓府了。

　　想一想，这是一个距离珠江新城才10多公里的地段，居然可以随便买了，吸引力巨大。