这两天，在政策的刺激下，楼市热度渐涨。土拍也趁着这波热度，加快了节奏。一大波土地相继批复，准备出让。

　　据绵阳市公共资源交易服务中心公告，本次出让地块共2宗，均来源于高新区会展新城板块，两块地合计约219亩，起拍总价共6.28亿，将于10月17日正式拍卖。

　　但当时是和周边地块“捆绑”，准备一起打包出让的，但此时正值房地产动荡时期，开发商都在扎堆找钱，根本无暇顾及土拍。

　　偶尔有房企愿意出手拿地，也非常谨慎，总价这块控得死死的。而这块地所属的“礼盒装”，起拍价达到了7.4亿，有能力接手的房企是少之又少。

　　如今，在宽松政策的支持下，融资端、销售端有所好转，开发商对土拍的情绪也渐渐提起来了。

　　这不，就在前两周，绵阳高新区还举行了土地推介会，共推出11宗优质用地，合计约798亩。

　　184号地块就位列其中，地块位于会展新城板块，南临永昌路，绵兴西路、飞云大道、永安路等城市主干道在此交汇，出行非常便利。

　　地块距离永兴广场不远，周边配套也较为完善，会展中心，九洲体育馆，商业、酒店、文化、娱乐、体育场所齐全，临近高新区创新实验小学、永兴中学、三医院高新分院。周边小区众多，居住氛围浓郁。

　　从高新区土地推介会上得知，永兴广场附近，还将建设商业街区，未来势必会进一步提升板块的商业服务能力。

　　再说回地块自身，60.82亩的体量，不大不小，属于比较好走量的。不到2500元/㎡的起拍价，还是有很大的空间。

　　不论是地块规模，还是周边配套，这块地还是比较符合开发商当下“谨慎”投资行为的。

　　这块地大家可能也比较熟悉了，在2020年年底已经露过面了，当时作为会展新城项目，是“捆绑”出让的。后面随着区域调规，地块经过变性后，单独出让了。

　　地块位于飞云大道中段南侧，与中国科技城会议展览中心隔街相望，属于高新区会展中心板块。沿飞云大道向西不远处就是磨家高速收费站，向东可直抵永兴、火车客站，或接二环上园艺山、经开区等，交通便利。

　　整体而言，地块周边配套稍微有点欠缺，日常生活消费主要依靠1公里之外的永兴场镇，不过对于地块来说影响也不大。

　　从板块接二连三挂出的土地，就能看出，这一片定位高端改善居住片区。山坡地形，绿植覆盖，地块指标都是洋房、别墅的配置。

　　容积率仅1.0-1.2，在主城区显得弥足珍贵。除了仙海、杨家，几乎就只有这了！

　　楼市深度调整后，住宅逐渐回归居住属性，产品力已成为购房者置业的重要指标。别墅、洋房等改善住宅，反而有了扩张的趋势。

　　所以，我们可以看到，187号地块旁边的两块宅地，相继被大商汇、富临收入囊中。如果说大商汇拿地，是因为地域性因素，想要深拓市场。那么，富临的进场，则进一步证明了地块本身所蕴含的价值。

　　相比大商汇、富临地块，187号地块面积更大，楼面价更高，约3179元/㎡。约4亿元的总价，对房企的资金实力也是个不小的考验。

　　不过，在绵阳新的政策下，开发商拿地相比之前压力小了不少。作为“9.22”新政后的首拍，这两块地能否成功出让呢？

　　1.关注本公众号，在回复栏输入 楼盘名称关键字 ，例如“树高丽晶荟”，即可获取该楼盘详细资料，快来试试吧；

　　免责声明 本微信公众号正文及答复等全部内容仅为运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保；文中内容中涉及到的户型面积、户型面积区间均指建筑面积；文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　百度李彦宏罕见发言：大公司反应都太慢、生产力落后，100多个大模型浪费社会资源｜钛媒体焦点

　　衡水外卖小哥冰天雪地跑通宵挣200块：流感歇了两天，刚退烧，得补回来！

　　杨瀚森29+11+7青岛加时险胜吉林，5人被罚下，王睿泽36分新高，皮特森46+7

　　字节跳动回应被OpenAI封禁账户：从微软获得使用GPT API的许可

　　托福/雅思/GRE写作批改神器！3分钟出批改报告的免费AI判官了解一下！