近日，小编在二手房平台了解到，位于章江新区万象城旁的天韵雅苑小区，一套别墅房源在挂牌508天之后终于成交，成交单价仅7387元/㎡。

　　该房源为3层毛坯别墅，建筑面积494.13㎡，挂牌价528万，最终降价163万，以总价365万，单价7387元/㎡成交，成交周期长达近1年半。

　　此外，在该二手房平台上，同小区还有一套3层的别墅房源也挂牌在售，该房源户型建筑面积为494.13平米，毛坯状态，挂牌总价400万，单价8096元/㎡，房源于2021年7月17日挂牌，已经有两年多的时间，至今仍未售出。

　　该小区总占地22934平方米，规划建筑面积约87481平方米，于2015年5月陆续交房，由5栋高层住宅、2栋联排别墅以及沿街商铺组成，一共614户。

　　该小区高层住宅新房在售时间为2013-2016年，单价在6000-8000元/平米左右。目前该小区二手房市场热度不高。

　　根据某二手房平台数据，该小区目前二手房挂牌均价在15404元/平米，共有29套房源挂牌在售。近90天成交1套，近30天带看34次。

　　小区挂牌房源主要为高层，大部分房源挂牌单价在1.32-1.7万左右，总价110-260万左右。也有少量的房源单价挂到了2万左右。

　　成交方面，在该单个平台上有7条成交记录，成交单价在1.3-1.56万，总价在116-171万之间。主要为88平左右的2房和114-121平的三房户型。今年以来仅有1套成交记录。也就是本文开篇介绍的那套别墅房源。

　　该小区有2栋共 10 套联排别墅，分别为6#7#楼，带有比较大面积的花园。

　　这批别墅房源新房就卖了比较久的时间。小编翻了一下，找到了2021年中介推售该批房源的资料，和这套二手房面积一致的总价在508万元，而这套二手房成交价仅365万元，如果房东按当时价格买的，等于亏了100多万。

　　该小区地理位置优越，处于目前赣州最热门的万象城，周边商场、公园、学校、农贸市场等配套一应俱全。小区虽然是本地开发商开发，但楼间距较宽，且南面紧邻公园。高层住宅采光还不错。

　　首先，天韵雅苑作为一个刚需小区，品质一般，主打的还是高层住宅，这两栋联排别墅处在高楼中间比较尴尬。虽然单价不高，但面积大，总价门槛也不低。能买得起别墅的业主，估计不大能看得上这个小区品质。

　　其次该小区有2栋联排别墅，其中6#楼5套联排别墅房源位于高层住宅3#楼和4#楼中间，遮挡比较严重，采光有比较大的影响。7#楼临近文武坝路，前方较少遮挡，采光方面更好一些。