“约了半个月，环外一次都没有约上。取消”刘女士说，限购自己多次打开郑州市不动产登记中心的郑州真火线上预约窗口，但每次看到的楼市都是“业务已经约满”。

　　刘女士的黄牛一些着急办理房产证的邻居，甚至选择了花钱去购买“黄牛”号。办房

　　“我都想找人买个号，产证可我自己又没有渠道。得找你知道去哪儿能找到‘黄牛’吗？”刘女士有些不好意思的环外捂着脸笑问道。

　　与此同时，取消郑州市正在加大对激活楼市的刺激，比如对郑州二环以外的区域，取消限购政策。

　　连办个房产证都得找“黄牛”，郑州楼市线日上午，第一财经记者实地走访郑州市房屋交易和不动产登记长江路服务大厅（下称“长江路大厅”）时发现，偌大的大厅内，坐满了前来办理面签、过户的业主。

　　便有手持卡片的“黄牛”围了上来，“是要办证吗？我这儿有号。”其中一位“黄牛”，顺手塞给记者一张办证卡片。卡片上，预留的是“张经理”的电话，他在电话中告诉记者，如果想要当天即可办理的预约号，一个号最低1200块钱，如果想要的是次日或以后的预约号，一个号最低500块钱。

　　“现在成交量（确实）特别高了，光我自己，（2月份）一个月都卖了七八套。”与记者相识多年多的郑州房产中介马涛说，这要搁以前，一个月能卖出去一套就算烧高香了，而马涛所在的房产中介门店，不到10名员工，整个2月份就卖出了88套房子。

　　一份来自郑州市住房保障和房地产管理局的数据，似乎也佐证了郑州的楼市火热。该局3月20日发布的数据显示，与2023年1月数据相比，郑州2月商品住宅销售面积增长118.25%，住宅二手房成交面积增长22.2%。

　　对于火热的原因，马涛说，其中一个原因是，不断出台的购房激励政策，包括首套房首付降至20%，房贷利率最低3.8%等。

　　此外，郑州部分区域为了鼓励购房，还推出了发放购房券、购房补贴、契税补贴等措施，以郑州航空港区为例，3月30日，郑州航空港区建设局发布通告称，自2023年4月1日至2023年5月31日，在郑州航空港区购买新建商品房并网签备案的购房人，不限户籍、不限区域、不限人员身份、不限户型大小，均可享受300元/平方米的购房补贴。

　　不过，在另一些地产从业者看来，即便是不动产登记中心出现预约难，甚至出现了“黄牛”号，也不能说明楼市的火热。

　　长江路大厅负责现场咨询的工作人员就告诉记者，近日，到长江路大厅办理面签、过户的业主，确实比以前多了不少，但这些人中，有不少人都是为了给孩子上学转户口。

　　某楼盘的置业顾问秦嘉也告诉第一财经，最近，不少业主之所以着急办理二手房过户，是因为，根据郑州市的中小学入学要求，要在5月31号之前完成房产过户、拿到房产证，才能不耽误孩子落户、入学。

　　“其实，不仅是今年，每年的一、二季度，都是学区房的过户高峰。”不过，秦嘉也坦陈，相对于去年，自己今年的业绩确实有所提升，基本上，每个月都有成交的客户，“（相对于去年）市场肯定是回暖的，但是回暖的增速，可能不是那么明显。”

　　德佑房产二手房中介冯海军（化名）说，虽然郑州一直在盛传，将首套房的购房首付降至20%，但实际上，在具体的落实上，并没有书面文件，相互之间大多是口口相传，甚至以讹传讹。实际上，目前郑州能够明确支持20%首付的，只有郑州航空港区，别的区域，都有很大的不确定性。

　　“都说回暖，但你再看看成交价，实际上跟疫情之前是没法比的。”冯海军以其刚刚经手成交的一套二手房举例说，这套面积97㎡的大两室，在2016年时，购房者给业主的报价是120万，结果，头天下午签的合同，第二天业主就反悔了，宁愿支付给对方3万元违约金，也不愿意出售了，“因为（一夜之间）房子涨了5万了，（业主）想等市场越来越好。”结果，等到这名业主因为资金短缺选择出售时，只卖了80万元。

　　郑州市住房保障和房地产管理局与今年3月20日发布的数据也显示，虽然2023年2月份的住宅二手房成交面积同比有所增长，但成交均价却同比下跌4.8%。

　　第一财经采访发现，虽然不少二手房的近期成交价确实较之前降低不少，但成交量却同比增加很多。

　　记者统计360房产网二手房数据发现，2023年3月，郑州二手房成交量为10418套，相对于2023年2月的7121套，环比增长46.3%。

　　但另一个耐人寻味的数据是，同样是2023年3月，郑州的新房成交量却比2023年2月环比减少1812套。

　　“（经过）疫情这几年，连换房（置换）的客户都少了。”冯海军忍不住感慨，现在他经手的不少二手房，很多都是夫妻之间离了婚，想卖房分家产的，或者是因为失业、做生意亏了钱，想把房子变现的，“感觉大家手里都没钱了。”

　　为何会呈现出数据的反差？冯海军说，一方面，是最近几年不断出现的“烂尾楼”，伤害了客户购买新房的信心，另一方面，也说明最近郑州不断出台的楼市刺激政策，确实推动了一些购房客户，特别是刚需客户的购房决心。

　　在冯海军看来，在如今的状况下，谈楼市火爆，实在是为时尚早。他以其门店所在的小区举例说，小区一共9栋楼，3000多户，以前，同时出租的房子，最多也就三四十套，如今，同样是这个小区，仅正在出租的房子，就多达200多套。而同样的两居室的房租，也已经从高峰时的2400元/月，下跌至如今的1500元/月了。

　　“（郑州的）房子一直在盖，每个月都有交房的小区，如今，郑州的房子，已经快够4000万住的了，但实际人口呢，即便是加上荥阳、中牟这些周边县市，也才1000多万。”虽然作为地产从业者，冯海军希望郑州的楼市能够日渐向好，但他也知道，面对如今楼市供大于求的局面，也许，郑州的房价再难回到2019年时的巅峰了。

　　而其所在的郑州市，为了吸引更多人才落户，早已将青年人才的购房补贴政策标准，从至少得是“双一流”建设高校本科毕业生，于今年3月悄然下调至专科生以上标准，即可享受购房补贴了。

　　4月4日，郑州市房管局工作人员对第一财经记者表示，将对郑州二坏以外的区域，取消限购政策，这意味着，限购区域外的房产套数，不计入限购房产数量，购房时只需提供《郑州市购房申请表》、购房人身份证，并落实房屋有无赠与行为。

　　“基于郑州库存积压、去化缓慢的现状来说，扩大非限购区域，可以释放更多购房需求，促进楼市去化，缓解库存压力。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄说，限购区域的调整，对郑州房地产市场来说是利好，对提振市场信心有着重要作用。而且，不仅是郑州，近期已经有多城调整松绑限购及限售政策，其中不乏重点二线城市，预计后续还会有更多城市调整松绑五限政策。（马纪朝）

　　而在此前的2020年，爱奇艺创始人、CEO龚宇也曾提出：DTC（Direct-to-Consumer）模式将清晰地为视频平台长期发展提供更大的发展空间。在DTC模式中，创作者可以有效利用媒体平台的公共服务能力，直接把内容以非常低的宣传、发行成本呈现给观众，解决内容创作者和观众之间的公平交易问题。这种交易方式，将由用户直接决定作品的票房收入而不是媒体平台决定作品的收入，由此建立一个更加公平的媒体生态。

　　爱奇艺的DTC创新模式和做大中国电影市场“蛋糕”的畅想，在2022年进入了业务兑现的加速发展期。

　　3月3日，爱奇艺宣布自2022年4月1日起，正式升级电影在线发行合作模式。升级后，爱奇艺将推行“云影院首映”和“会员首播”两种发行模式。“云影院首映”影片将获得单片点播付费（PVOD）和会员观看（SVOD）双窗口全生命周期的在线发行收益。“会员首播”将取消平台定级，以会员观看时长为主导的客观指标直接决定片方收益。

　　新模式的推出，预示着中国影视市场线上“DTC”模式的开始。一个视频平台中台化、片方掌握定价权、观众掌握投票权、创作者共享平台资源的在线影视市场正在中国逐渐成型。线上电影正在开启一个更加公平、透明、健康的以PVOD模式为主的多窗口期并行的新征程。电影人将能够更长线、更持久、更灵活地去运作一部影片，使其商业价值最大化。

　　能够抓住内容“DTC”趋势的片方，将能够在新一轮的在线电影成长周期中获得更高收益，同时用户和视频平台也将能够通过这些电影人的成果获得更多高质量作品，实现在线电影消费的进一步繁荣。

　　回溯中国互联网的崛起历程，从免费到付费必定是网络视频平台发展的关键时刻。这不仅意味着平台收入模式的变化，也意味着用户付费主导的市场将强力倒推内容供给侧改革，从为广告主定制内容到为用户创作内容，内容方正在和视频平台形成新的合作模式和用户服务共识。此次爱奇艺对电影在线发行的改革，将进一步强化内容和用户之间的关系。变化主要体现在几个方面：

　　过去，网络电影在上线前由视频平台进行定级，不同等级对应不同的分账单价、匹配不同的推广资源。可以说，平台定级很大程度上决定了一部影片的命运。

　　此次爱奇艺新规彻底取消“平台定级”，让每一部作品站在同一起跑线上。同时取消原以定级为推广标准的方式，对用户选择意愿更高、播放时长更长、口碑表现更好的内容提供更高效的推广资源。

　　以前是平台说了算，现在是观众说了算；以前是平台来定级，现在是观众来评级；以前是定级决定推广资源，现在是根据播出数据来匹配平台资源，一切由市场、由用户说了算。

　　“会员首播”合作模式基础上，更值得关注的是爱奇艺对“云影院”模式进行了扩窗发行。电影出品方将能够通过“云影院首映”第一个窗口期单片点播付费（PVOD），实现从分食平台已经获取的会员费补贴，进入到一个片方和视频平台利益一致、风险共担，共同通过打造优质内容向市场要增量收入的发展阶段。

　　过去的八年间，网络电影市场的发展走势基本和中国视频会员市场的发展轨迹趋同。2014年 “网络电影”模式正式推出，2015年年中，爱奇艺首次公布了其会员规模突破500万，中国视频平台进入会员市场的持续高速增长期；2015年，爱奇艺上线部，超过同年院线部电影，大量电影人随着视频会员市场的崛起进入网络电影市场。2019年，爱奇艺、腾讯视频会员规模先后突破1亿，同年网络电影市场也取得了近40部影片在线分账票房破千万的成绩。

　　当前，中国两家头部视频平台会员在亿级规模的庞大基盘上继续发展，网络电影市场近三年来单片最高分账票房持续在5000万上下浮动。如何创造票房新高点、获得更高收益，成为当前网络电影片方普遍关注的问题。

　　2021年5月，爱奇艺“云影院”品牌上线，片方可自主定价，点播单价分12/18/24/30元四档。这意味着，用户单片付费和包月购买会员两个窗口期在网络电影市场中逐渐成型。此后，《龙虎武师》《致命感应》《倚天屠龙记》《发财日记》《征途》等多部影片纷纷试水。

　　如果说此前的“云影院”还是小范围试点，那么现在的“云影院首映”扩窗，就是取得初步成效后的大面积推行，并进一步规模化、透明化。

　　点播分账期（35天）+会员分账期（180天），整个付费周期高达215天。优质内容获得了更长的变现周期。在真正的“To C”模式中，片方将不再单一依赖平台补贴，好内容能够依靠用户的“购票”热情，获得远比当前平台补贴更高的收益空间。

　　在全球电影业都在积极寻找增长空间的当下，云影院首映已经通过20余部影片发行证明了其做大市场“蛋糕”的可行性。爱奇艺的电影新模式对于视频平台和创作者而言，不光是增加收入的一种方式，更是整个影视行业优化商业模式、追求行业长期发展的必然方向。

　　根据会员分账期票房计算公式“会员分账票房=会员分账有效时长（小时）*分账单价（元/小时）”可以看出，新规彻底取消了“6分钟算一次有效点击”指标，调整为“按时长分账”。

　　在过去的“六分钟定律”下，为了博取眼球、获得流量，不少网络电影都在前六分钟上绞尽脑汁，把所有精彩镜头和悬念都堆在前六分钟，以至于六分钟以后的剧情呈现滑坡式垮塌。这也是不少网友对在线首发电影仍存有偏见的原因之一。这种偏见也传导到了制作端。杨向华曾表示，“其实一个项目最难的是敲演员，演员对这个作品的品质有顾虑，感觉对自己的下一步发展有不好的影响，就不愿意演。”

　　新规实施之后，将极大压缩创作上的投机空间，电影创作者不仅要解决观影动机，更要关注作品的品质和完成度。这对创作者可能存在一些压力，但是对于真正潜心于内容本身、靠质量驱动的制片方来说将是一个更加公平的竞争环境。

　　网络电影刻板印象的打破，将更加有利于扭转专业从业者对在线首发电影项目缺乏兴趣的局面。观众将有可能在网络上看到更多高质量电影作品，就像网剧市场已经经历的一系列品质革新。

　　这几年，电影在线首发模式取得了巨大进步，产生了《灵魂摆渡黄泉》《奇门遁甲》《浴血无名川》《毛驴上树》《中国飞侠》《硬汉枪神》《哀乐女子天团》等众多优质作品，也跑出了奇树有鱼、淘梦、映美传媒、新片场、耐飞、众乐乐影视、吾道南来、米和花影业、金泽影视、美视众乐等一批以网络电影为核心业务的影视公司。

　　“新模式推出后，我看到的变化主要分为两个群体：第一个是持续在网络电影领域发展的制作公司，他们的反应普遍是充满希望和信心的，认为新模式能够把票房天花板往上提，有利于市场的持续发展，这些片方有信心跟着平台一起跑。”爱奇艺副总裁、电影中心总经理宋佳在接受采访时表示，“第二块是院线电影公司，更公平的规则让很多传统的头部电影公司更愿意进入网络电影市场。”

　　对于院线电影片方，线上“DTC”模式跑通也释放了一个可以入局的强信号。视频平台对在线发行模式的革新，补全了线上电影To C发行的链条。传统头部电影公司的项目往往投资规模更大、质量更高，受众也会更加广泛，有可能通过新模式获得更高的线上票房收益、实现更广泛的影响力。这也是更多头部电影片方走向在线发行的关键。

　　本质上，电影是一门直接向观众收取影票费用的生意，观众的认可会直接转化成真金白银的票房，带来收入保障和持续再投入的能力。院线市场，我们经常能看到《我不是药神》《你好，李焕英》《流浪地球》等院线电影票房大卖时，背后的影业公司股价随之大涨。这也是爱奇艺此次动作引人关注的原因。新规的推出，表示视频平台愿意把更多直接To C的能力交给创作者。

　　“不能直接to C，就会导致影视公司自己被迫接受平台设置的价格天花板。平台承担了风险，当然就需要控制风险，这是合情合理、天经地义的。”易凯资本CEO王冉曾表示，中国影视产业根本痛点是没有to C的能力，谁能帮行业解决痛点，谁就有机会获得行业的支持并从中攫取属于自己的回报。

　　海外市场，环球旗下梦工厂制作的动画电影《魔发精灵2》线%归环球影业所有，这对环球影业而言，显然是一笔非常可观的票房收入。华纳兄弟和迪士尼等电影公司也早已应用在线首发模式发行了《神奇女侠1984》《花木兰》等大制作影片。迪士尼CEO鲍勃查派克表示，“我们认为这是一个机会，可以把《花木兰》带给目前无法去电影院看的广大观众，同时也可以进一步提升Disney+的价值和吸引力。考虑到消费者行为的快速变化，我们认为继续发展与客户的直接关系比以往任何时候都更重要。”

　　中国市场，华谊兄弟CEO王中磊在今年1月的金鸡奖开幕论坛上也曾表示，“电影本身就是一个To C的高风险投资，除了电影院之外，如果在网络院线有一条新的跑道，我愿意继续做第一个吃螃蟹的人。”

　　就在爱奇艺电影新模式推出的第二天，分账网剧《一闪一闪亮星星》跟播期会员观看分账票房突破6800万。虽然这还不是真正意义上的用户直接为剧集买单的模式，但从大量观众在社交平台上“奔走安利”分账网剧，让更多人购买会员观看这部剧的结果来看，在剧集市场中由消费者直接决定内容优胜劣汰的趋势也已经非常明确。

　　2020年，爱奇艺专业内容业务群（PCG）总裁兼首席内容官王晓晖在接受采访时表示，“过去我们To B市场因为竞争使然，把很多影视内容价格成本抬的很高。但现在真的让他们To C，很多内容单片付费的能力还不够，所以各家都采取了会员的模式。”在王晓晖看来，影视公司日子还比较舒坦时，自然不必快速转身，但在整体行情不好的时候，创作者就必须思考如何和用户产生更紧密的关联。内容To C一定是未来趋势，需要有人敢于去冲。

　　2022，剧集市场也显示出了更强的To C趋势。一方面，粗放的流量论已经失灵，不符合观众审美的作品已遭遇滑铁卢；另一方面，分众内容市场加速发展，抓住硬核用户刚性需求的创作者能够实现作品的精准定位、获得市场正反馈，爱奇艺推出的主打悬疑、喜剧、恋爱的三大剧场正是基于To C趋势的创新结果。

　　“云影院”的发展、成熟是中国影视迈向真正“DTC”的缩影和开端。单片付费、定价权交给内容方、创作者充分共享平台能力这不仅对网络电影人而言意味着商业上的上升通道 被全面打开；对院线片方来说，也意味着实现票房新增长的空间更加清晰；对更多领域的创作者而言，这是一个英雄不问出处的公平竞技场；而对用户来说，这是一个可以直接支持自己喜欢作品的透明通道。

　　在影视内容的“DTC”时代，我们可以相信这是一个真正让好作品发光获益的市场，这是一个优秀创作者不会被辜负的时代。

　　在2007年，有一部独特视角的战争电影《集结号》感动了国人，夺得了年度票房口碑双冠。片中执拗坚强的连长“谷子地”给大家留下了深刻的印象，有媒体认为《集结号》是一部里程碑式的国产战争电影，片中的男主角饰演者张涵予亦是凭借“谷子地”一角斩获3项影帝大奖。在今年的三月档，同样有一部关于敌我力量悬殊却誓死保卫山河的电影正在上映，它就是《浴血誓言》。业内人士看完电影，觉得这个电影非常适合当下的观众，有人说：“片中营长牛大勇展现了抗战时期虽一穷二白但有棱有角的军人形象，这股强大精神力量很有感染力。

　　电影《浴血誓言》以红军西路军梨园口战役为背景，讲述了我军战士为解救群众血洒西河走廊的故事。这部电影也让观众将关注的目光投向了当年红西路军西征的悲壮的征程。这并不是一个标准的中国故事，短短的90分钟篇幅不能够讲完这些平凡战士历经的磨难和坎坷。但它聚焦于个体命运作为切口，书写了宏大历史背景下的家国。为了更好的理解电影，宋禹在拍摄前做了大量的准备工作，除了想给观众展现一个刚硬铁血的军人形象之外，他还想让这个角色内核更加丰满，既要体现出红军将士的风骨与担当，又要有真实的人物感。在宋禹的脑海中，牛大勇是一个血性有脾气同时兼具柔情的中国爷们性格，但这个人又有可爱的一面，他也善于自我反省，尤其是看到方兰营长行动不便时，他更是用行动表达自己的爱心，是一个内心情感丰富的军人。

　　片中，“夜老虎团”的战士们为什么要在极其困难的环境中去抗衡数倍的敌人？面对数倍马匪的包围，在装备落后的情况下，有人舍死忘死，有人奋勇杀敌，电影赋予了革命英雄血肉饱满的形象，引发观众的共鸣。让人印象最深刻的角色就是牛大勇的笑容，温暖又朴素。牛大勇给顺子喂雪鼓励战友时是希望的笑；他把储粮中仅剩的唯一的土豆递给方兰时，是安慰的笑容；他看着小虎子喝下奶时，是欣慰的笑；芳兰担心自己和孩子成为累赘而不想麻烦大家时，牛大勇不仅给了她一个有信心的笑容，还坚定的承诺：“大家会一起帮她找吃的”。牛大勇虽然是一个钢铁直男，但对于战友却如亲人般呵护。

　　在整个电影，宋禹的两次笑容堪称点睛之笔。一次是夜老虎团击退了追上来的一小股马匪，小战士川拿起了憋了很久没有吹过的号角，迎着即将升起的太阳吹响了胜利的声音；还有一次是女营长生娃，第一次看见新生命的牛大勇不由露出意外的笑容，这种磨难环境中惊喜交集，是悲切也是让人动容的。

　　作为军人形象深入人心的演员，宋禹此前拍过多部重要题材的军事影片，对于战争电影十分熟悉，与知名演员张涵予一样是硬汉型演员，最重要的是他们举手投足之间都有刚毅的气质，因此也更能带着观众体会到战士的精神气。尤其是老兵钱柜牺牲的那场戏，怎么去衡量电影效果和情感的共鸣方面，宋禹也给出了精准的表演。镜头里，“他一直听着老兵说完，静静把老兵拥入怀中，亲吻了他军帽上的红五星.....”，他在电影角色里的这处情节表演特别打动人。真正的战士是不需要太煽情，真正的男人体现在怎么做而不是怎么说。“送送战友”其实就是他们交情的佐证。生命最后的时刻，陪伴在身边的人就是这世上唯一的温柔，大爱无声，是把真情化成行动的体现。

　　相信看过的观众可能会对电影中女营长芳兰生孩子的情节也忘不了。那是一个残酷的事实，一边是孕妇撕心裂肺的产子，一边是必须得尽快撤离的战士，该究竟该保住谁的命？在生死关头，营长牛大勇和大哥决定留下来，他让大家先走，这并不是一个容易的决定。冬日的太阳照在战士们的脸上，苍凉的雪山和贫瘠的山脉让这份艰难更加无助。牛大勇也是一个人，是人就有本能，就有勇敢与退缩，宋禹把角色刻画的很细致。片中，牛大勇从听到这个消息懵直的眼球，到他努力消化这个消息，他了咽了咽口水，他没有经验，不知道怎么具体做，但他迅速做了一个判断，让其他们向前走，他和大哥留下照顾这对新生母子。这一情节映照了为了照顾新生命，我军战士当仁不让地舍身取义。正是微观聚集前线殊死博斗的普通战士，才能让观众对红军的坚毅意志有更深的了解。

　　不同于以往宋禹主演的红色题材的作品，《浴血誓言》是宋禹参与制作的首部战争题材电影，作为一个制片人，制片要考虑的不光是演好角色，还有电影的整体视觉表达，即电影除了故事、角色本身之外，要给看完的观众留下什么样的思考，电影会带给观众什么样的启发性，也就是说如何体现电影的价值观？宋禹在片中特意选用了三个背景色表达个体命运与国家命运的紧密相联，譬如一开始是希翼之光的青色，而后是战士和牧民其乐融融的暖色，最后选取了苍凉的白色，体现了革命现实主义和革命浪漫主义的精神结合。除了视觉美学的表达，宋禹在解读这部电影时说：“它不止是一部战争电影，还有战争背景下怎么定义人性、人文方面的思考”，这种电影人的激情和宏阔的视野不仅有别于打打杀杀的战争电影，也投射了不同背景下人对于历史的大局观。尤其，正如片中“新生婴儿”的诞生也具有很强烈的象征意义，它不仅预示着中国必将胜利，也是未来的象征。他对自己的要求是不仅要坚持守正，更要不断地创新，从中探寻一条中国主流战争电影的个性风格之路。

　　作为一名曾经的军队文艺工作者，宋禹参演过多部重头的红色影视剧，除了个人的演员职业因素以外，他始终不忘初心，坚守创作，克服种种困难，塑造好每一个角色，创作好每一部作品。片中的牛大勇是征战沙场的铁骨军人，也是对民族、人民责任扛在肩，不惜一切将革命之火传承、延续下去的守护者，他的经历诠释了我们红军不朽的革命意志。从近代史到现在的中国，正是一代又一代中国军人为祖国奉献了热血、青春甚至是生命，正是军人大义的牺牲了自己保卫了祖国的山河，我们才得以有今年的幸福生活。英雄虽然倒下，但是他们的长魄永远印在了大家的心里。信仰不灭，铭刻不朽，薪火相传， 军魂永驻！