近日，在京东司法拍卖网上，湖北省武汉市江岸区西马街惠济路特1号附3号的土地使用权以1.7亿挂牌，目前地块已经查封，地块所有权人为武汉北斗集团有限公司，将于2月18日10:00进行司法拍卖。

　　早前，该项目曾在京东司法拍卖网上挂牌，拟定于2023年12月18日拍卖，后因无人出价而流拍，更早之前，该地计划于2023年7月28日以2.12亿拍卖，后因案外人异议，拍卖中止。

　　根据标的物详情介绍，拍卖的房产上可能存在租赁占用等情况，租赁情况不明，租赁期内可能无法交付，竞买人可自行前往房产处了解租赁情况。一旦参与竞买，视为竞买人自行承担租赁期内无法交付的风险。

　　拍卖标的不含地上建筑物，未对地上建筑物的价值进行评估，拍卖标的上的地上建筑物为违法建筑，所有权人为案外人，没有产权证。拍卖的房产可能存在物业费、水、电、供暖及相应的滞纳金等欠费情况，上述欠费均由买受人承担。

　　拍卖的标的物为武汉北斗集团有限公司依据其于2006年12月31日与武汉市国土资源管理局签订的《国有土地使用权出让合同》而取得，目前处于未动工状态。

　　根据评估报告显示，地块位于江岸区西马街惠济路1号附3号，为城镇住宅、商服用地，使用权面积为5027.6平方米，其中住宅部分用地面积3952.52平方米，商业部分用地面积1075.08平方米，代拆道路面积1596.1平方米。

　　地块容积率在3.5以内，建筑面积17490平方米以内，建筑密度40%以内，建筑限高90米，评估报告显示，楼面地价为17343元/平，总地价30333.02万元，而此次拍卖价格为1.7亿元，相当于是评估价打5.6折拍卖，折后楼面价9712.08元/平。

　　值得一提的是，在6月30日武汉土拍中，武汉江岸区鲩子湖P(2023)033号地块与此次法拍的地块在同一板块，在经过5家企业16轮的网上竞价后，进入了摇号环节，最终华润置地以2.3亿元的价格成功摇得，楼面价为16393元/平，溢价率达到15%。项目打造为中寰润府，项目于9月30日首开，主推1、3号楼建面约139-167平高层，以及2号楼建面约162平洋房，整体折后均价约36000元/平。

　　此次法拍地块位于江岸惠济路，紧挨武汉儿童医院和长江航运总医院，附近有武汉地铁3、6、7号线交汇的香港路站，宝岛公园、武汉万象城、解放公园等配套，附近在售的项目有福星惠誉星誉国际、华润万象城幸福里、武汉城建中央云璟、中寰润府、武汉润府等。