购房时，多数人需要申请银行住房贷款，但因信用卡逾期等问题，使许多人不知道是否能够申请房贷？

　　网友提问：我的信用卡可能是7次，还能申请房贷吗？我记得次数中有4次是两年前的。如果不能申请，我可以让别人用房产证担保的形式办理按揭吗？

　　专家解答：您的这种情况办理贷款比较困难。银行一般对于借款人的不良征信记录要求为：连续3次累计6次。您的征信记录完全超过了此项要求。

　　由于您是信用卡，银行对于信用卡不良记录的期限记录为24期即：两年(两年以后记录将重新更新)。如果您的信用卡还在使用中，并且不良记录是在24期之外的话，也许还是可以申请办理贷款的。请再次确定此事(您可以携带身份证到当地的人民银行查询)。如果信用卡信息没有更改，就您目前的情况，是申请不下贷款的，即使有担保人，银行也不会受理贷款申请。

　　网友提问：我买了一套房屋，在签订购房合同后，不小心把自己保存的那本合同弄丢了。少了一本合同还能办理房屋产权证书吗？我该怎么办？

　　律师解答：在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，需要在报纸上刊登合同作废声明。三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已被注销。这时，尽管购房合同的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已发生变更，所以需要和银行签变更协议。

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